Q&A หากชาวต่างชาติต้องการมีทรัพย์สินในประเทศไทยควรทำอย่างไร?

ชาวต่างชาติที่อยากมีทรัพย์สินในไทย ท่านทราบหรือไม่ต้องทำอย่างไร??

ชาวต่างชาติส่วนใหญ่นิยมเข้าประเทศไทยเพื่อมาทำงาน มาลงทุน หรือมีครอบครัวเป็นคนไทย มีถิ่นที่อยู่ในไทย ทำให้มีข้อสงสัยมากมายว่า หากชาวต่างชาติต้องการอยู่ในประเทศไทยระยะยาว แล้วมีความประสงค์ต้องการซื้อหรือลงทุนทรัพย์สินทั้งอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย จะต้องทำอย่างไร Wonderful Package มีข้อมูลดีๆ มาแนะนำให้ทุกท่านได้ทราบกันค่ะ

อยากจะซื้อที่ดินในไทย ต้องทำอย่างไรนะ??

ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง ไม่ว่าจะเป็นที่ดินส่วนบุคคล บริษัทหรือหุ้นส่วนอะไรก็ตาม แต่มีข้อยกเว้นว่า หากชาวต่างชาติที่ต้องการมีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดิน บุคคลนั้นจะต้องมีหุ้นส่วนหรือบริษัทที่มีคนไทย ที่จดทะเบียนหนังสือรับรองอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งส่วนใหญ่บริษัทหรือหุ้นส่วน จะมีคนไทยถือหุ้นอยู่ประมาณ 51% หรือถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท และชาวต่างชาติถือหุ้นได้ไม่เกิน 49% ของบริษัทเท่านั้น

แล้วชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่??

แม้ว่าชาวต่างชาติจะไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่สามารถที่จะเป็นเจ้าของตึก บ้าน หรือคอนโดได้

หากชาวต่างชาติต้องการที่จะซื้อที่ดินเพื่อจะสร้างบ้าน มีทางเลือกอยู่ 2 ทาง ดังนี้

1.  จัดตั้งบริษัท ซื่งมีผู้ถึอหุ้นที่เป็นคนไทยร่วมอยู่ด้วย
2.  เช่าในสัญญาระยะยาว ซึ่งมีสิทธิในการต่ออายุได้

การตั้งบริษัทร่วมทุนเพื่อมีสิทธิในการซื้อที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ อย่างแรกที่ชาวต่างชาติต้องทำคือ สร้างบริษัทร่วมหุ้นโดยมีคนไทยร่วมหุ้นเป็นส่วนมาก การสร้างบริษัทนั้นจะต้องจัดทำโดยทนายเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อป้องกันการเสียเปรียบของชาวต่างชาติ เมื่อมีการจัดตั้งบริษัทชาวต่างชาติจะมีสิทธิในการซื้อที่ดินผูกขาดผ่านบริษัทที่ถูกจัดตั้ง รวมทั้งชื่อเจ้าของที่ดินก็เป็นชื่อของบริษัทที่ตั้งขึ้นมา ไม่สามารถใช้เป็นชื่อบุคคลได้

เหตุใดชาวต่างชาติต้องจัดตั้งบริษัทเพื่อที่จะได้เป็นเจ้าของที่ดินด้วยนะ ??

การเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินส่วนบุคคลผ่านบริษัทที่จัดตั้งขึ้นมาโดยเป็นผู้ถือหุ้นและมีหุ้นส่วน ส่วนใหญ่จะเป็นคนไทยที่ได้รับการจัดตั้งโดยทนาย ซึ่งเป็นวิธีที่ชาวต่างชาตินิยมมาก เพราะกฎหมายมีข้อยกเว้นมากมายเมื่อใช้ชื่อบริษัท ถึงแม้ว่ากฏเกณฑ์ต่าง ๆ จะแตกต่างกันออกไปในไทย โดยทั่วไปแล้วจุดยืนจะอยู่ที่บริษัทจะต้องมีชาวไทยเป็นผู้ถือหุ้นเป็นส่วนมาก แต่เงินต้นทุนส่วนใหญ่จะเป็นเงินของชาวต่างชาติตามกฏหมาย

ชาวต่างชาติจดทะเบียนกับคนไทยมีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินได้ไหม??

กฎหมายสำหรับผู้หญิงหรือผู้ชายไทยที่แต่งงานกับคนต่างชาติ ชาวต่างชาติจะมีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินก็ต่อเมื่อที่ดินนั้นเป็นที่ดินที่ใช้ร่วมกัน เหตุนี้ทำให้ชาวต่างชาติมีความสะดวกสบายในการเป็นเจ้าของที่ดิน ทำให้มีการร่างเอกสารขึ้นว่า คู่สมรสชาวต่างชาติจะต้องเซ็นต์รับว่าไม่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของใดๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในประเทศไทย แต่ก็ยังมีกฏหมายต่างๆมากมายที่เอื้อประโยชน์ให้กับคู่สมรสชาวต่างชาติเช่นกัน

คอนโดมิเนียมตามกฎหมายของไทย

คอนโดมิเนียมถูกกำหนดเป็นอาคารที่สามารถมีส่วนแยกขายให้กับบุคคลหรือกลุ่มคนได้โดยชอบธรรม โดยต้องมีคนไทยเป็นเจ้าของ 51% และชาวต่างชาติ 49%

หลักการในการซื้อคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ ??

เมื่อชาวต่างชาติต้องการซื้อคอนโดมิเนียม จะต้องนำหลักฐานการโอนเงินเข้าจากต่างประเทศมายังธนาคารในประเทศไทยในรูปแบบของ ธ.ต.3* เป็นเอกสารให้ธนาคารในประเทศไทยออกให้

*ธ.ต.3 คือ แบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราจากต่างประเทศ โดยแบบฟอร์มจะระบุว่าเงินจำนวนดังกล่าวนำไปใช้ทำอะไร เช่น ใช้เพื่อซื้อคอนโด หรือ สามารถใช้ใบรับรองยอดเงินฝากและการทำธุรกรรมต่างประเทศ ก็ได้

ชาวต่างชาติต้องใช้ทนายความในการซื้อคอนโด ??

การจ้างทนาย เป็นความจำเป็นที่ต้องมีเพื่อตรวจสอบความเรียบร้อยของเอกสารต่าง ๆ ซื่งสามารถทำงานควบคู่กับบริษัทขายอสังหาริมทรัพย์ไปด้วย เพื่อความสบายใจของผู้ซื้อ

บทความที่เกี่ยวข้อง

• นักลงทุนต่างชาติ จะขอถิ่นที่อยู่ในไทย ต้องทำอย่างไร

ขอบคุณข้อมูลจาก

• globalpropertythailand

Q&A If a foreigner wants to have assets in Thailand, what to do?

如果外国人想在泰国拥有财产，该怎么办？

แชร์ บทความนี้

พูดคุย เกี่ยวกับบทความนี้